从居民身边事讲起，让法律融入基层治理

本次活动立足吉福社区院落实际，结合部分院落没有专业物业服务的现实情况，从居民日常生活中经常遇到的公共事务和矛盾纠纷入手，围绕居民权利义务、院落公共事务管理、物业服务权责边界、居民自治参与等内容展开讲解。

杨哲律师结合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，通过居民熟悉的生活场景，对业主在建筑物及其附属设施管理中的权利义务、公共区域管理、共同事务决策以及物业服务等法律问题进行了深入浅出的分析，帮助居民进一步认识自身权利义务边界，了解依法参与院落公共事务的方式和路径。

没有物业，院落治理同样需要规则和自治

针对部分老旧院落没有物业公司的实际情况，本次讲座没有简单停留在传统的物业服务知识层面，而是进一步延伸到没有专业物业服务情况下，居民如何共同参与院落治理这一现实问题。

杨哲律师从居民自治、社区协调和多元参与等角度，对相关法律关系和实践中的处理方式进行了讲解，引导居民进一步认识到，居民既是良好居住环境的受益者，也是院落公共事务的参与者。

对于公共事务，可以通过依法协商、民主议事等方式凝聚共识；对于邻里之间以及居民与物业服务主体之间产生的矛盾，则应当在厘清权利义务和责任边界的基础上，通过沟通协商、社区调解、依法维权等方式妥善处理。

专业力量下沉，助力多元共治

基层是社会矛盾产生和化解的重要场域。很多进入诉讼程序的纠纷，最初可能只是发生在院落、邻里之间的一件小事。如果权责边界不清、沟通渠道不畅，小矛盾也可能逐渐累积、升级，最终演变为诉讼纠纷。

活动中，杨哲律师结合自身争议解决法律实务经验，将诉讼中常见的物业、邻里及公共事务纠纷反向延伸到纠纷发生前，引导居民在日常生活中形成规则意识和证据意识，更多运用协商、调解等方式解决分歧。

同时，围绕吉福社区“红领精治·多元共治”的治理理念，杨哲律师还结合实际，对社区、党员、居民以及物业服务主体等多方参与基层治理的权责关系进行了梳理，引导居民通过合法、有序的方式表达诉求、参与协商、监督公共事务。

授课结束后，杨哲律师与现场居民进行了面对面交流，就居民日常生活中遇到的具体法律问题进行沟通和解答。